Taxe de Séjour
Elle varie de 1€ à 4€ par personne et par nuit selon le standing. Elle finance le développement touristique durable du Pays Basque.
Centre d'Assistance & FAQ
Comprendre la location au Pays Basque en 2026 : Réglementation, Usages et Conseils d'experts.
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L'essentiel à savoir
Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme au Pays Basque ?
En 2026, la définition d'un **meublé de tourisme** est plus précise que jamais. Il s'agit de villas, d'appartements ou de studios meublés, à l'usage exclusif du locataire, offerts à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n'y élit pas domicile.
Il est crucial de distinguer le meublé de tourisme de la **chambre d'hôte** (où l'habitant est présent) ou de la **résidence principale** louée ponctuellement. Au Pays Basque, la réglementation diffère radicalement selon que vous louez votre propre logement ou un investissement locatif. Explorez nos hôtels authentiques pour comparer les modes d'accueil.
Réglementation par Zone
La Zone Tendue (24 communes)
Biarritz, Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz, Hendaye...
- ✔ Changement d'usage obligatoire
- ✔ Principe de compensation strict
- ✔ Numéro d'enregistrement requis
Arrière-Pays & Villages
Espelette, Itxassou, Ascain (hors zone tendue)...
Ici, la réglementation est plus souple mais reste encadrée par les mairies locales pour préserver l'authenticité.
- ✔ Déclaration simple en mairie
- ✔ Taxe de séjour standard
Le défi de la Compensation
Pour chaque m² transformé en location saisonnière, vous devez créer un m² de logement pérenne dans la même commune.
"Une mesure forte entrée en vigueur en 2025 pour protéger le marché immobilier local et permettre aux Basques de se loger."
Résidence Principale ou Secondaire : Quelles différences ?
1 Résidence Principale
Vous l'occupez au moins 8 mois par an. Vous pouvez la louer librement dans la limite de 120 jours par an. Au-delà, elle devient un meublé de tourisme et nécessite un changement d'usage.
2 Résidence Secondaire
Dès la première nuitée en location saisonnière dans la zone tendue, vous devez obtenir une autorisation de changement d'usage avec compensation. C'est la règle d'or en 2026.
"Attention locataires ! Sous-louer sans l'accord écrit de votre bailleur et sans respecter les plafonds de loyer est strictement interdit et passible de résiliation de bail."
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Répondez à 3 questions pour savoir si vous êtes en règle avec la réglementation de la Communauté d'Agglomération Pays Basque (CAPB).
1. Où se situe votre bien ?
Le DPE : L'autre pilier de la location en 2026
Depuis 2025, il n'est plus possible de louer un meublé de tourisme classé "G" en zone tendue. Dès 2026, cette interdiction s'étend aux classes "F". La transition écologique est au cœur de notre démarche.
A-D
Aucune restriction. Idéal pour optimiser votre rentabilité.
E
Travaux à prévoir d'ici 2030 pour continuer à louer.
F-G
Location interdite sans rénovation énergétique.
Fiscalité et Sanctions : Ce qu'il faut retenir
Le Risque Pénal
Jusqu'à 100 000 € d'amende
en cas de changement d'usage illégal ou de fraude à la compensation. La CAPB effectue des contrôles réguliers.
Numéro d'Enregistrement
Obligatoire sur TOUTES les annonces. Sans lui, les plateformes sont tenues de retirer votre offre sous peine de sanctions lourdes.
Vos questions les plus fréquentes
Puis-je transformer mon garage en meublé de tourisme ? ▼
Oui, mais cela nécessite une autorisation de changement d'usage et, en zone tendue, une compensation. Le local transformé doit respecter les normes de décence et les règles d'urbanisme de la commune.
Quelles sont les dérogations au principe de compensation ? ▼
Il existe peu de dérogations. La plus courante est la location mixte : louer à un étudiant pendant 9 mois (bail étudiant) et en saisonnier pendant les 3 mois d'été. Certaines autorisations temporaires pour les personnes physiques sont possibles sous conditions strictes.
Que faire en cas de nuisances sonores de mes locataires ? ▼
Le propriétaire est responsable de la tranquillité du voisinage. Nous recommandons l'installation de capteurs de bruit (sans enregistrement audio), l'inclusion d'une clause de respect du voisinage dans le contrat et la communication du règlement de copropriété aux voyageurs.
Quels sont les avantages d'une location longue durée ? ▼
La location longue durée offre une stabilité de revenus, une gestion simplifiée et échappe aux contraintes de compensation. Consultez nos offres longue durée pour plus de détails sur la rentabilité en 2026.
Investir au Pays Basque en 2026 : Stratégies Gagnantes
Le marché a muté. L'époque du "tout saisonnier" sans contrainte est révolue. Aujourd'hui, les investisseurs avisés se tournent vers des modèles hybrides ou des localisations stratégiques.
01.
Le Bail Mobilité
Pour les professionnels ou étudiants, de 1 à 10 mois. Fiscalité avantageuse (LMNP) et pas de compensation requise.
02.
L'Arrière-Pays
Des communes comme Espelette ou les villages du Labourd offrent une pression réglementaire moindre et une demande touristique en forte hausse.
03.
Le Luxe et l'Exceptionnel
La rareté des biens de prestige permet de maintenir des rendements élevés malgré les coûts de conformité. Découvrez nos locations de luxe.
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